家づくりの悩み

新築注文住宅の費用を抑える具体的な3つの方法【コスト削減案】

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新築注文住宅の費用を抑える具体的な3つの方法【コスト削減案】

新築注文住宅の建築費用を抑え、コストを削減する方法があるんです

自分たちが思い描く完璧な新築注文住宅を建てたいというのは誰もが望むことですが、必ずネックとなるのが「費用」です。

お金がたっぷりあって、糸目はつけないということであれば史上最高の理想の家が完成するかも知れませんが、通常、どの家庭でも費用には上限があります。

一生懸命考えて、家族の意見を聞き、理想のマイホームを建てるためのプランを作ったけれど、どうしても費用がオーバーしてしまう。

そんなときに、少しの工夫ではみ出してしまった余分な建築費用を削減し、新築注文住宅を建築する費用を抑える具体的な方法を3つご紹介します。

その3つとは、 

  1. 家の形や間取りをできるだけシンプルにする
  2. 間取りを工夫する
  3. 材料の品質、設備の必要度をチェックする

となります。

方法①:家の形や間取りを出来るだけシンプルにする

家の外観に関しては、それぞれ好みもありますので、どれが一番良いとはなかなか言えません。
しかし、こと費用を抑えるというポイントに立って言うならば「シンプルであることがベスト」ということになります。

一戸建てで費用を抑えるなら総2階の間取りがベスト

1階と2階の面積が同じ、いわゆる総2階の家は、壁の形に凹凸もなく、極めてシンプルな作りです。

見方によれば「面白味がない」ということにもなるかもしれませんが、コストパフォーマンスは抜群で、間取りの自由度も高いです。

総2階の場合、屋根、基礎、外壁などすべての部分で施工面積が少なくなるため、材料費や人件費を抑えることが可能になります。

逆に同じ延べ床面積でも、広めの一階の上に小さめの二階が乗っているような家は、費用がかかるということですね。

片流れ屋根など、屋根の形状をできるだけシンプルにする

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費用を下げる部分となると、屋根も大きなポイントの一つです。
工事費が安く抑えられるタイプは、一方が高く一気に下へ流れていく「片流れ屋根」やスタンダードな山型タイプの「切妻屋根」といったものです。

最近は、大きな太陽光パネルを屋根に設置する家が増えているためか、片流れ屋根を採用したダイナミックな雰囲気の家もよく見られるようになった気がします。

間取りもシンプルに:水回りは出来るだけ一カ所にまとめるのがベスト

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お風呂、キッチン、トイレなども工夫次第で費用削減が行えるポイントです。

水道などの給排水管を短くできれば、材料費も人件費も抑えられます。そのためには、水回りを一カ所にまとめることが必要です。

また、上下水道やガス管のある道路の近くに水回りをまとめることで、引き込み設備の距離を短くできるので、それも費用を抑えることにつながります。

バスルーム、脱衣所(洗濯機あり)、キッチンなどを一カ所にまとめることで、家事導線をスムーズになり、作業効率や利便性を上がることにもつながり一石二鳥。

我が家もバスルーム、脱衣所、キッチン、パントリー、ウッドデッキが一直線になっているため、家事導線という面では非常に使い勝手が良いです。

また、バスルームの横はトイレになっており、水回りもしっかりと一カ所にまとめてあります。

バスルームの上には2階のトイレがあり、これも水回りを一カ所にまとめるテクニックのひとつ。水回りを一カ所に集めておくことで、修理やリフォームなどメンテナンスもやりやすくなります。

このように、注文住宅の新築費用を抑えるキーワードは「シンプル」ということになるようです。

いろいろと凝った外観や間取りにしてみたいという気持ちは分かりますが、結局住んでみると、シンプルで分かりやすい物の方が、暮らしやすく、飽きがこないということも多々あります。

方法②:部屋の広さを考えて間取りを工夫する

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次は、間取りを工夫することで新築費用を抑える、コストを削減するテクニックです。

核家族化の進んでいる現代では、二世帯住宅などでなければ、基本的には夫婦と子どもを合わせた3〜5人の家族構成というのが一番多いでしょう。

そういった家族の場合、一般的な一戸建ての広さとしてはだいたい32〜35坪程度が目安となります。シンプルな総2階であれば、1・2階ともに16坪の家ということになります。

通常、一階の間取りには、玄関、キッチン、トイレ、バスルーム、リビング、ダイニングなどが配置されます。そして、二階は寝室や子ども部屋。

1坪を約2畳と考えて、それぞれの部屋の広さはどのくらいが理想かを考えて、間取りをプランニングします。

間取りのテクニック:間仕切りを工夫して、スペースを作り出す

家の間取りは、部屋の広さをどうするか、間仕切りをどうするかで、様々な変わってきます。これは家を建てる人の「理想の暮らし方」にも大きく関係してきます。

家族の団らんを重視し、できるだけ間仕切りを少なくして、広々としたオープンな間取りを作れば、材料費や工事費の面では非常に有利になり、費用削減が可能になります。

ただ、個人のプライバシーという点では、マイナスポイントもあるでしょう。

我が家は、リビングとダイニングキッチンが一つながりの横に長い部屋となっています。リビングとダイニングの間につっかえ棒をして、カーテンを吊し、簡易的な間仕切りを作っています。

そうすることで、部屋を仕切ることもできますし、冷暖房効率に貢献することも可能です。もし必要なければとってしまえば住むので、手軽です。

2階には将来子ども部屋にと考えている部屋がありますが、現在は12畳の大きな部屋で家族3人の寝室になっています。

ドアが二つ設置されていて、部屋の中央に、あらかじめ間仕切りの壁が設置できるよう工夫されています。

子どもが将来自分の部屋を持つようになったら、そこをリフォームして壁を作り、部屋を2つに分けようと考えています。

このように、家族構成や子どもの成長に合わせて、間取りも改良やカスタマイズを加えていくのが、よりよい暮らしにつながっていくのだと思います。

間取りは、細かく部屋を作らず、そこにあるスペースを活用する

壁で仕切った部屋を作るのではなく、広いスペースの一角を活用して、「部屋と同等の機能を持つ空間」を作るのも間取りテクニックの一つです。

例えば、リビングの窓際にデスクを設置してワークコーナーにする。パソコンを置いたり、子どもたちの宿題スペースとしても活用できます。

デッドスペースになりがちな階段下にも書棚や収納を作ってライブラリーにしたり、こういった場所を小さな書斎として活用している人もいらっしゃいます。

敷地が広くても狭くても、限りあるスペースは有効的に利用したいところ。そういった空間の活用には「お金ではなく頭を使って間取りを工夫する」という方法で、チャレンジしてみるのが良いでしょう。

自慢のマイホームになるかどうかは、あなた自身のアイデアも重要だということですね。

方法③:建築材料の品質、設備の必要度をチェックする

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新築注文住宅の費用というのは、間取りや大きさの他にも、どんな部材を使って建設されるか、またどんなグレードの設備を設置するかによっても大きく異なります。

ショールームや住宅展示場に行くと、それはもキラキラと輝く立派な家が立ち並び、外観も内装もすばらしいですので、ついつい「あれもこれも」と付け加えたくなってしまいますが、残念ながら、それでは費用オーバーしてしまいます。

重要なのは「自分たちにとって必要なものは何か」を考えて、しっかり優先順位をつけることです。

料理が好きな奥様にとっては、やはり使い勝手の良いキッチンというのは重要ポイントでしょう。

家族の団らんには、広いリビングはもちろん、大きな窓にウッドデッキもあると最高の環境かも知れません。

自分たちが新しい家で過ごすイメージ、過ごしたい状況を想像して、必要なものは何かを見極めることが重要です。

新築注文住宅についている設備の必要性を検討してみよう

新しく家を建てるとなると、それはもう設備関係のカタログだけでもたっぷりと分厚く、決めなければならないことはたくさんあります。

中でも、「人気だけれども、我が家には必要かしら?」と迷うのが以下のような設備。

①全自動食器洗い乾燥機は、家族全員で食事がとれるなら利用価値あり

使ってみて始めて便利さがわかるのが食器洗い乾燥機。

我が家のシステムキッチンにもついていますが、洗い物担当の僕としては「非常に助かる文明の力」であると思っています。

何より面倒な食器洗いを勝手に機械がやってくれて、乾燥までしてくれる。特に、温風で乾燥させますので、雑菌なども一緒にやっつけてくれそうなのが、小さい子どもがいる身としては安心です。

もちろん、水道代の節約という面も大きいかと思います。

ただ、我が家は家族の食事時間が同じなので効率よく使えますが、食事時間がバラバラで片付けもバラバラ、一度に食器が洗えないという場合は、逆に不効率かも知れません

②浴室テレビやミストサウナは必要かどうか、より「欲しいかどうか」で決める

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マイホーム新築を機会にお風呂タイムを充実させたいという人は男女問わず多いでしょう。その中でも人気の設備が浴室テレビやミストサウナ・ジェットバスなどだと思います。

我が家にも浴室テレビはついていますが、僕自身それほどゆっくりお風呂につかるタイプではないので、ちょっと長湯の時に眺めたり、どうしても観たいテレビ(サッカーとか)をやっている時に子どもをお風呂にいれなければならないという場合に観たりします。

でもあったらあったで、「なんだか満ち足りた気持ち」になるのが浴室テレビですね。

ミストサウナやジェットバスでリラックスタイムを過ごしたいという人は多いようですが、このタイプのオプションはかなりメンテンナンスが大変なようです。

しっかり掃除などをしてやらないとカビが生えたり、雑菌が増殖したりと、ハウスメーカーのカタログには載っていないデメリットも多いようなので、導入する際は慎重に。

必要性を考えるより、「その設備が欲しいかどうか」を自分の胸にきいてみると良いでしょう。

③床暖房は、光熱費が高くなることも頭に入れて導入を

最近は標準装備でスポット的に、リビングやキッチンなどに床暖房を入れてくれる新築プランも多いようです。特に冬寒い地域では、床暖房があると暖かそうでいいですよね。

しかし、よく考えて設置しないと、結局面積が小さくて意味がなかったり、かなり電気代をくうので生活コストが増大してしまったりということもあるので、こちらも将来性もよく考えて導入した方が良い設備です。

④フローリングは、部屋の用途によって種類を変えても良い

床のフローリング材は、素材のクオリティによってかなり差が出る部分です。

天然素材のムク材は風合いも良く、理想にぴったりだけどちょっと高い。

そんな場合は、1階の普段長い時間を過ごすリビングやお客様が入る部屋については、高級感のあるムク材にして、家族スペースである二階は安価で機能的な床建材を使うなど、用途や使用状況に合わせて、変えてみるのも良い方法です。

⑤1階と2階のトイレに差をつけるのもアリ

我が家は2階建てなので、それぞれの階にトイレがありますが、1階はトイレスペースも広くして、手洗い場を設け、タンクレスのかなり高級なトイレを導入しました。近づくと自動で便座が上がるやつです。

対して、2階は通常のタンク式トイレ。

やはり1階の方が使用頻度は高いですし、来客も利用するので、このようにしてコストダウンと満足度のバランスをとってあります。

まとめ:理想の家づくりの費用対策は、間取り、部材、設備を工夫するべし!

まとめ

理想の新築一戸建てには、夢と希望がありますが、それを現実に引き戻すのが「費用」という大きな壁。

どうせ建てるなら良い家をとは誰もが思うものですが、しっかりと資金計画を建てて無理の無いプランを作らないと、後々困るのはやはり自分たちです。

限られた費用の中で、どうやって快適な間取りを設計士、理想のマイホームをつくり上げるか。それが家づくりの大変などころでもあり、楽しい所でもあるのです。

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