注文住宅と建売住宅のメリットとデメリットを比較【自由か費用か】

一般的に「家を建てる」となると新築の一戸建てを指す場合が多いでしょう。その「新築一戸建て」の中にもタイプを分類すると2種類あります。

それは、「注文住宅」と「建売住宅」です。

注文住宅のジャンルとして、建築費用を抑えた「ローコスト住宅」が人気となっていることからもわかるように、なるべく余計なお金をかけずに一戸建てマイホームを手に入れたいという要望を持つ方は、かなり多くなっています。

その手段の一つとして、「建売住宅」 を選ぶ人も増えているのです。

ハウスメーカーがまとめて広い土地を取得し、それをいくつかに分筆（土地を分ける）して、住宅を建て、販売する。

もちろん注文住宅のように自由な間取りや様々な要望を取り入れた家を建てることはできませんが、土地付きの新築一戸建てをリーズナブルな値段で手に入れられるというメリットは大きいです。

この記事では、マイホーム取得の選択肢として「注文住宅」・「建売住宅」で迷っている方のお役にたてるよう、そのメリットとデメリットをまとめてみたいと思います。

注文住宅のメリットとデメリット

注文住宅とは、家を建てたい人が自由に自分の希望や理想をハウスメーカーに注文して造り上げるオーダーメイドの一戸建て住宅のこと。

家族の状況や自分のライフスタイル、「こんな家に住みたい！」という理想の間取りを実現できるのが最大の魅力。家に対するこだわりが強い人は、注文住宅を選ぶのがベストでしょう。

また、注文住宅を建てるには必ず土地が必要になるので、すでに一戸建ての建築用地を用意出来ている人や、両親などから譲り受けている人は、全体のコストも下げられるのでおすすめです。

逆に土地がまだない場合は、不動産会社やハウスメーカーに依頼して、自分たちの条件に合う土地を探してもらう必要があります。

注文住宅の最大のメリットは「家づくりが自由にできる」こと

注文住宅の最大のメリットは「自由である」ということです。

内装、外観、間取り、設備。すべてにおいて、施主の意見を取り入れ、反映させることで理想の家を作り出します。ハウスメーカーは、施主の御用聞きとなって、その理想を実現させるためにプランを作っては修正を繰り返します。

理想の家を建ててくれるハウスメーカーを選ぶ選択肢も増えるので、様々な条件、仕様の中から、好みに会社やプランを選択することができます。中には店舗付きの住宅や二世帯住宅、地下室や大きな平屋建てなど、特殊な家を建てたいという方もいるでしょう。

そういった要望にも応えてくれるのが注文住宅の最大の魅力と言えます。

特に、快適に住めるマイホームを建てる上でも最も重要になる「間取り」については、注文住宅でなければ多くの要望をかなえることはできませんし、細かいカスタマイズも不可能です。

「自由設計」といっても、確かにハウスメーカーのルールの中でという制約はありますが、「家づくりに自由を求める」のであれば、新築注文住宅以外に選択肢はありません。

注文住宅最大のデメリットは「費用が高い」こと

それだけ自由に、様々理想を詰め込む家ですから、当然、値段は高くなります。

家を建てる側もこだわりがありますので、一度決まった仕様を途中で変更するということもあり、実際に完成するまで必要な費用総額が確定しないということも多々あるようです。

また、土地も新規に購入して、注文住宅を建てるとなると、その費用総額はかなりのもの。頭金や自己資金にもよりますが、ローンの返済金額も大きくなりますので、計画的な家づくりが必要になってきます。

注文住宅は、間取りプラン作成から着工・完成までに時間がかかる

また、注文住宅を作るのは、非常に時間がかかります。

内装材や外装など、すべての要素を一つ一つ決定していくことになりますので、毎日カタログとにらめっこし、思い悩む毎日を過ごしている施主さんも多いことでしょう。

注文住宅を一つ建てるには、決めなければならないことがたくさんあります。間取りはもちろん、外観、部材、仕様、設備などなど。壁紙一枚から種類を決めないと施工ができませんので、とにかく決めること、考えること、悩むことが多くなります。

一生に一度の大きな買物ですので、やはり皆さん失敗したくない。だからこそ、時間をかけてじっくり考えるため、時間がかかります。

それが楽しみの一つと言えなくもないですが、確かに僕の友人も注文住宅を発注したのは良いけれど、あまりにも考える事・決めることが多すぎて、途中で疲れてしまったと愚痴をこぼしていたことがありました。

そういう事情もあり、注文住宅は、建てると決め手から完成するまで、それなりの時間がかかる場合が多いです。僕の友人の中には、建築デザイナーに依頼をしてから、実際に住めるようになるまで、5年程度の期間を要したという強者もいます。

建売住宅のメリットとデメリット

建売住宅は、ハウスメーカーなどが分譲する土地に「建てた状態」で販売される一戸建て住宅。外観や設備、間取りなどはハウスメーカーが提案するスタイルやプランである程度統一されており、その時のトレンドやハウスメーカーの特徴を取り入れてはいるものの、あくまで標準的。

といった要望のある人にはベストの選択と言えるでしょう

建売住宅のメリットは割安感。土地付きでリーズナブル

建売住宅のメリットは、なんといっても注文住宅より割安であること。注文住宅では手がなかなか出なかったけれど、建売ならと考える人は少なくないでしょう。

基本的に土地付きの住宅ですので、新たに土地を探す手間やコストがかからないのも、重要なポイントです。間取りや設備も一般的に必要なもの、暮らしやすく考えられたものになっていますし、様々なコンセプトに合わせた魅力的な物件も数多くあります。

家のタイプや仕様など、気に入ったハウスメーカーが販売している建売住宅があれば、積極的に情報収集や物件見学を行いましょう。

建売住宅はすぐに入居が可能。家づくり特有の「面倒な作業」に関わらずに済むメリットも

何かせっぱつまったよっぽどの理由がなければ、「早く一戸建てに引っ越したい」ということはないと思いますが、建売住宅はすでに建っていますので、購入すればすぐさま入居が可能です。

家が建つまでにあれこれと大変な作業が待っている注文住宅とは異なり、実にシンプル。「この家ください」という希望があり、契約がスムーズに完了すれば、すぐにでも一戸建て住宅のオーナーです。

分譲地などの建売住宅は、実際に売りに出されている家を見学することが可能です。つまり、自分が実際に購入する家を子細に見学、生活動線の確認もすることができますので、その点は安心感があります。

実際に住むかも知れない家での暮らしをイメージできますし、採寸しておけば家具や家電の準備もスムーズでしょう。

注文住宅の場合、モデルハウスなどを持っていないハウスメーカーの場合、「そのハウスメーカーが建てた家」を一度も見ずに契約しなければならない場合もあります。

建売住宅最大のデメリットは没個性と内部に欠陥があっても発見出来ない事

建売住宅は規格化された、すでに建設された家を購入しますので、後から変更は聞きません。

もちろん、分譲地を購入して、家を建てるのは後からという場合であれば、プランに合わせてカスタマイズは可能でしょう。しかし、基本的に間取りや設備などは、プラン通りのものを導入するのが一般的ですので、自由度は大きく下がるといっても過言ではないでしょう。

悪い言い方をすれば、数千万円を出して購入した夢のマイホームは「どこにでもある面白みのない家」であるかも知れないということ。これは建売住宅においては重要なポイントです。

もう一つ気をつけなければならないのが、欠陥住宅をつかまされないことです。

注文住宅であれば、土地の調査から、上棟、完成まで、すべての工程を見ようと思えば見ることができます。

職人さんたちへの3時のお茶を出しながら、基礎がしっかりできているか、柱が曲がっていないかチェックする。そんな奥様の姿は一戸建ての建築現場では日常茶飯事でしょう。

注文住宅であればそれができますが、すでに建ってしまっている家を買う注文住宅では、それができません。

これはあくまでも悪い事例ですが、僕の妻の友人がお子様の幼稚園入園に合わせ、急いで建売住宅を買ったところ、見事に欠陥住宅に当たってしまい、困っているという話を聞いたことがあります。

そういった状況の場合、施工した会社もなかなか対応やメンテナンスをしてくれないことが多いらしく、今でも問題は解決していないようです。

もちろん、建売住宅の多くは、しっかりとした良質な住宅であると思いますが、時にはこういったトラブルも起こるということを頭に入れておかねばなりません。

まとめ：注文住宅か建売住宅か。決めるのは「費用」と「自由度」

このように、注文住宅にも建売住宅にも、それぞれメリット、デメリットがあります。

キーワードは「費用」と「自由度」です。

建売住宅より注文住宅の方がコストは高くなる。注文住宅の中でもローコスト住宅ハウスメーカーより、設計事務所にオファーした方がコストは上がる。しかし、コストの上昇にある程度比例する形で、様々な場面での自由度もアップする。

そのあたりのバランスを考え、予算や家族の希望などと照らしあわせた上で、ベストなポイントを見つけられると良いでしょう。

「建売住宅」は、決して「注文住宅より劣る家」ではありません。

要するに「自分たち家族にとっては、どんな家が必要なのか」ということです。

【参考文献】新20年たっても後悔しない一戸建ての選び方がわかる本 (100%ムックシリーズ)